После развода бывший муж (М) и бывшая жена (Ж) поделили имущество, в том числе, квартиру - по 1/4 каждому и по 1/4 двум общим детям. Место жительства детей было определено с Ж.

Затем у Ж родилась идея выкупить у М его долю, чтобы у Ж и детей был весь объект целиком. Это удобно и продать можно без проблем для целей улучшения жилищных условий. Однако М не горел желанием уступать свою долю, хотя даже в период брака жилье сдавалось им в наем. Ни М, ни Ж никогда там не жили.

Практика о принудительном выкупе доли появилась в стране недавно. Именно в Самарской области аналогичных дел не имелось. А это значит, что любой судья будет очень осторожно рассматривать дело и не очень-то хотеть быть пионером в этой категории.

Размер доли М объективно нельзя было выделить в качестве самостоятельного помещения (квартира однокомнатная небольшой площади). Главной сложностью в деле было доказать, что М не имел интерес к жилью, раз его сдавал в наем. Чудом у Ж на руках был оригинал договора найма многолетней давности. Однако важно понять, кому и на каких условиях жилье сдается сегодня.

Когда Ж обозначилась перед нанимателями как новый собственник, М психанул и прекратил сдавать квартиру в наем. Мало того, вывез часть имущества (разобрал розетки, снял люстры, кондиционер, смесители, фасады у кухонно мебели). И это было подарком: раз вывез - значит квартира не интересна как жилье. Важно было это как-то зафиксировать.

Были нацелены на мировое соглашение, но понимали, что параллельно нужно готовиться и другому развитию событий.

Воспользовались полицейскими процедурами и на руках у нас появился документ, фиксирующий, что имущество из квартиры вывез М. Что он в действительности сдавал квартиру в наем. И данные нанимателя совпадали с данными договора, который был на руках у Ж.

Как только мы заявили иск о выкупе доли М понял, что поступил неправильно, так как усилил позицию Ж в деле. Он тут же привез в квартиру для вида вещи не своего размера, а также поставил дешевые смесители. Мы почувствовали, что самое время предложить мировое соглашение.

М понимал, что перспективы его победы под вопросом, а потому озвучил свою стоимость выкупа доли. Его предложение было чуть больше, чем рассчитывала Ж. Обсудив со мной все "за" и "против" Ж согласилась на предложенную сумму. Тогда М выдвинул новые условия, которые мы не приняли и решили отказаться от мирового.

Оценив все риски (наличие судебной практики в стране по выкупу доли, одна комната в квартире, в текущих реалиях получить деньги за свою долю сразу - редкость) М вернулся к прежним условиям.

Согласовали с адвокатом М текст мирового соглашения. На втором заседании М получил всю оговоренную сумму и суд утвердил мировое. Доля М распределилась в равных долях между Ж и ее детьми.